İnşaat Sektöründe KDV uygulamasında değişiklik

Danıştay, 02.03.2017 tarihli ve E.2014/4835, K.2017/2170 sayılı Kararı ile;

1) Sektörü çok yakından ilgilendiren ve yaklaşık 3 yıldan bu yana süregelen tartışmalı bir konuyu kalıcı bir şekilde çözüme kavuşturdu, konutların net alan hesabı ile ilgili olarak Maliye Bakanlığı ile yaşanan problemi sektör lehine karara bağladı, Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan KDV Genel Uygulama Tebliği'nin net alan hesabı ile ilgili bölümünü esastan görüşerek iptal etti.

2) Ayrıca, inşaat sektörünün KDV iade tutarını sınırlandıran ve KDV Genel Uygulama Tebliği'nde yer alan "bir arada bulunan konutların ortak kullanımına ait olan sosyal ve kültürel ihtiyaçları karşılamak üzere düzenlenmiş çocuk parkı, bahçe düzenlemesi havuz, pergole, kamelya, çim ekimi, spor alanı gibi alanlara ilişkin konutun yapımı için zorunlu olmayan harcamalar nedeniyle yüklenilen KDV'lerin iade edilmeyeceğine" yönelik açıklamayı da iptal etti.

Dolayısıyla artık;

    Konutların Net Alan Hesabı Artık KDV Genel Uygulama Tebliğine Göre Değil, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine Göre Yapılacak ve KDV Tebliği'nin yürürlüğe girdiği 1/5/2014 tarihinden sonra teslim edilen veya edilecek olan konutlarda;

- Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekânlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekânlar (depo ve kömürlük gibi), otoparklar ile ortak alanlar,
- Genel giriş, merdiven, sahanlıklar ve asansör boşlukları,
- Fransız balkonlar ve teraslar
150 m2'lik net alanın hesabına dahil edilmeyecek, net alan bunlar dikkate alınmadan hesaplanacaktır.

Ayrıca; 

   Bu iptal kararı ile, hem ileriye hem de geriye dönük olarak İnşaat Sektörüne KDV iadesi alma hakkı sağlanmış oldu.

   Danıştay'ın iptal kararı sonrasında, konutların ortak kullanımına ait olan sosyal ve kültürel ihtiyaçları karşılamak üzere düzenlenmiş çocuk parkı, bahçe düzenlemesi, havuz, pergole, kamelya, çim ekimi, spor alanı ile ilgili olarak yüklenilen KDV'lerin de artık iadesi istenebilecek. Ayrıca, Tebliğ iptali, 1/5/2014 tarihinden itibaren hüküm ifade ettiğinden, sosyal ve kültürel ihtiyaçları karşılamak üzere düzenlenmiş söz konusu alanlar nedeniyle yüklenildiği halde, Tebliğin iptal edilen bölümündeki düzenleme nedeniyle iadesi talep edilmeyen KDV'ler de, geriye dönük olarak talep edilebilecektir.